土地厂房出租（租土地建厂房）

此目录表

• 1、集体土地上工业厂房出租给别人开超市属于改变土地用途吗
• 2、租用村里的土地建厂房,土地使用税究竟由谁来缴纳?
• 3、出租一部分厂房土地使用税面积后未出租部分的无形资产按哪个数摊销...
• 4、租赁一个厂房需要注意什么
• 5、出租厂房包括土地吗
• 6、法院查封的土地厂房能否出租

集体土地上工业厂房出租给别人开超市属于改变土地用途吗

算。根据查询相关信息显示，将原本划拨为工业用地的土地改变用途，例如用于开设商铺等商业用途，就需要经过相关部门的批准和审批，并按照相关规定缴纳土地使用权转让费用等费用，在集体土地划拨为工业用地上开商铺算改变土地用途。

工业厂房的使用中明确规定用途，改为商业用途没有进行变更房屋用途是违法的，相关部门会下通知，甚至查封当事人商业门面。工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

在城市规划区内改变土地用途的，在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意；经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

租用村里的土地建厂房,土地使用税究竟由谁来缴纳?

土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。

租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按【房产原值 乘70% 乘】计算，租赁的由出租方按收取的租金乘12%缴纳。

法律主观：租赁的厂房经营房产税和土地使用税由使用厂房的单位和个人交纳。

由土地使用人交纳。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

出租一部分厂房土地使用税面积后未出租部分的无形资产按哪个数摊销...

无形资产摊销是对无形资产原价在其有效期限内摊销的方法。无形资产摊销一般采用直线法，摊销时直接计入“无形资产”科目的借方，无需另设摊销科目。无形资产原价减去无形资产的余额即为无形资产的累计摊销数额。

无形资产（土地使用权），摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销；如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。

无形资产摊销一般采用直线法，摊销时直接计入累计摊销的贷方。

其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

会计分录为：借：其他业务成本 贷：产品成本摊销 （一）其他业务成本是为核算企业除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的成本。

租赁一个厂房需要注意什么

1、(1)厂房是否属于合法建筑；(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的；(3)厂房的土地使用年限；(4)出租人是否有权出租；(5)厂房是否经过了消防验收；(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。

2、厂房租赁合同签订的注意事项：审查承租方与出租方的基本情况(一)、对出租方主要应了解内容：租赁场所相关手续是否齐全。

3、签定厂房租赁合同的注意事项有哪些？在签定厂房租赁合一起，我们首先要检查承租方和出租房的基本状况，必须清晰租赁合同的租金及其他相关费用条款。下面，小编为各位小伙伴分享厂房租赁合同相关法令知识。希望对大家有所帮助。

4、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位；②经营范围；③社会信誉；④财务情况；⑤履约能力即资金问题。

出租厂房包括土地吗

1、法律分析：不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。

2、厂房有土地证的话算的。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

3、工业用地只能用于工业开发，因此工业用地不能用于建设房屋进行出租，否则需要承担相应的法律责任。然而，如果这个厂房的房屋土地执照里面包括了空地面积，那么可以计算租金。所以，对于具体问题的解决，需要结合实际情况进行考虑。

4、房屋是土地的附属物，租地是只对土地享有使用权，没有土地所有权，厂房属于工业建筑。

5、租厂房需要土地证、房产证、消防合格证等。屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。

6、如果厂房价值不包括土地价值，那就作为无形资产管理。但是不可以修建厂房后，厂房的价值没有包括土地价值，到后面若是因亏本或其他意图而把土地价值转到厂房价值作为固定资产管理。

法院查封的土地厂房能否出租

法律主观：租赁的房屋被 抵押 承租人能继续承租，订立 抵押合同 前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该 抵押权 的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

法律主观：租的房子法院可以 强制执行 ，但不得影响租户居住。房屋被 法院强制执行 的，所有权发生转移时，不影响承租人对房屋享有使用权，原 租赁合同 是具有法律效力的。

房产查封后不可以出租。房屋被查封总是因为一些特殊的原因造成的，虽然在做出处理之前，公民还对被查封的房屋想有所有权，但此时相当于是冻结了对该房屋的处分权的，因此房屋被查封后一般就不可以再将房屋出租给他人使用。

法律分析：房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。